重庆这座“超级烂尾楼”，终于要复活了。

最近，2026年重庆市级重点项目名单正式出炉。

1636个项目，总投资3.7万亿！

梳理这份名单的时候，我发现一个熟悉的身影——蔡家组团H分区城市更新项目（佳程广场项目）。

说到佳程广场，可谓是蔡家版块近十年最大的遗憾。

作为蔡家板块曾经的商业希望，佳程广场几经波折，流拍多次才有人接手。

如今被纳入市级重点项目，意味着其将获得政策、资金、资源的多重加持，彻底打破多年来的停滞局面。

更关键的是，这一次佳程广场并非简单的复工续建。

而是被纳入蔡家片区城市更新的核心环节，与宝山嘉陵江大桥、椿萱大道等重大交通项目、城中村改造项目同步推进，形成蔡家板块的联动发展格局。

这不禁让很多人发出疑问：

沉寂许久的蔡家，真的风来了？

如今的蔡家，建成区面积还在不断扩大。

最直观的，就是常住人口，已从最初的6万人增长至20多万人。

产业集聚效应也日益凸显，集聚了137家规模以上工业企业，形成了以汽车及新能源汽车、智能仪器仪表等为主导的产业格局。

在重庆楼市方面，蔡家也一度蝉联重庆新房成交热门板块TOP3。

但与之不相匹配的是，蔡家长期缺乏真正意义上的大型集中商业综合体，成为区域发展的“致命短板”。

与同期开发的礼嘉、照母山、中央公园等板块相比，蔡家的商业发展差距尤为明显：

礼嘉有龙湖礼嘉天街，

照母山有光环购物公园、爱琴海购物公园，

中央公园更是聚集了龙湖天街、大悦城、吾悦广场等多个大型商业体。

而蔡家截至目前，仍然没有正式开业的大型集中商业。

蔡家并非没有大型商业规划，前有佳程广场，后有龙湖天街，但这些项目仿佛遭遇了“魔咒”，始终难以落地。

这导致蔡家长期只能依靠小型社区商业，比如中央大街、星辰里、兴悦里等等。

但依靠这些小型商业体，始终无法满足居民一站式消费、休闲、娱乐的需求。

所以20多万蔡家居民，往往需要驱车前往礼嘉、中央公园等周边板块消费。

有居民吐槽，蔡家明明地处主城核心辐射圈，却因缺乏大型商业，始终摆脱不了“城乡结合部”的标签。

甚至有业主坦言，商业配套的缺失，不仅影响生活便利性，更直接拉低了区域房产的价值与吸引力。

这种“有人口、有产业、无商业”的困境，堪称制约蔡家发展的最大瓶颈。

佳程广场，作为蔡家第一个规划的大型商业地标，

命运，似乎从一开始就充满了波折...

2011年，香港佳程集团以5.73亿元的总地价拿下蔡家组团284亩地块，宣布要打造一个百万方超级综合体，立志成为蔡家乃至重庆的城市地标。

彼时的蔡家正处于起步阶段，佳程广场的落地，一度让蔡家居民看到了蔡家崛起的希望。

然而好景不长，2015年因开发商资金短缺，这个承载着蔡家商业梦想的项目正式停工。

让所有人没想到的是，这一停就长达十年。

为了盘活这个项目，佳程广场先后经历了多轮司法拍卖，却屡屡遭遇流拍，陷入“拍卖—流拍—降价再拍卖”的恶性循环。

最早的一次2019年9月，佳程广场相关股权首次拍卖，起拍价19亿元，因无人缴纳保证金入场，最终流标；

同年10月，第二次拍卖降价4亿，以15.5亿起拍，依旧无人问津，再次流拍。

此后，佳程广场成为拍卖台上的“常客”，截至2024年底累计拍卖次数达17次。

直至2024年12月31日，第十七次拍卖，佳程广场终于以4.1亿元的价格成交，较首次拍卖降价约15亿元，相当于2折成交。

多轮流拍的背后，既有项目体量庞大、商业占比过高（达82%），也有后续开发资金较大的客观原因。

再加上过去几年楼市整体下行，蔡家的房价跌幅比较严重，导致区域发展潜力受到质疑。

大家已经失去了信心，并不认为一个佳程广场能够“拯救”蔡家。

如今，转折点来了！

不光是佳程广场的转折点，也是蔡家板块发展的重大转折点。

根据两江新区发布的项目信息，蔡家组团 H 分区城市更新项目（佳程广场项目）定位为：商贸及现代物流产业链项目。

由智新公司作为实施主体，由北碚区商务委、区住房城乡建委等多部门协同推进。

项目总投资30亿元，占地面积约286亩，总建筑面积约70万平方米，是蔡家片区规模最大的城市更新项目之一。

从开发内容来看，项目将重点聚焦三大板块：

一是续建商业体，打造优质集中商业和特色主题商业，填补蔡家大型商业的空白；

二是续建商务楼宇，引进四星级连锁酒店，新增产业载体，助力蔡家产业能级提升；

三是完善人才公寓、住宅等配套设施，实现商业、产业、居住的有机融合。

有消息显示，中投集团已低调接手佳程广场，将充分尊重原项目设计理念，结合市场需求进行创新优化，打造集居住、购物、休闲、娱乐于一体的城市综合体新标杆。

同时，佳程广场的开发还将与蔡家片区的交通、生态、民生配套建设同步推进。

周边的蔡家组团纵一路北段、M1桥已相继完工，M2路一期、H4路、宝山大桥等市政道路正在逐步完善，雨水管网改造工程也已纳入重点项目。

这些基础设施的升级，将进一步优化佳程广场周边的环境与交通衔接条件，为项目后续运营奠定坚实基础。

此外，项目开发还将联动蔡家智慧宜居商业中心建设，与规划中的蔡家天街形成互补，共同构建蔡家“双核心”商业格局。

值得注意的是，佳程广场还被纳入了蔡家片区938亿元的机会清单，与嘉陵江生态长廊、工业互联网产业生态园扩容、城中村改造等重大项目联动。

所以说，佳程广场复活并非单一项目的盘活，

而是蔡家区域发展的整合发力，推动整个区域全面升级。

佳程广场的复活以及蔡家的升级，到底会带来什么样的影响？

我们拿商业来举例，佳程广场的建成投用，将彻底终结蔡家“无大型商业”的历史，填补区域商业空白，提升居民生活便利性。

未来，如果龙湖天街也顺利落地，蔡家将真正形成自己的“商业集聚效应”，摆脱被其它区域虹吸、消费外流的境地。

还有房地产市场，此前蔡家因商业配套缺失，房产价值被低估，部分次新房单价仅7000-8000元/㎡。

伴随商业短板的填补，以及区域发展的提速，将有效提振市场信心，带动周边房产价值稳步提升，同时吸引更多人口流入，进一步激活蔡家楼市的活力。

当然，蔡家的起飞，并不是靠一个佳程广场就能完成的。

但佳程广场的复活是一个起点，蔡家逐步补齐发展短板，实现商业、产业、民生、生态的全面升级的起点。

一个属于蔡家的全新发展时代，正在缓缓拉开序幕，大家拭目以待！